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既有建筑加层改造,推出了加固、节能、环保新理念!

发布时间:2012-4-26 14:58:31 资讯来源:/News-165.html

       目前,许多建筑物受当时经济条件和建筑技术制约,使用功能和结构形式已不能满足时代需要,若将这些建筑拆除后重新规划建设,许多城市经济条件尚不能满足,若采用加层加固的方法改造既有建筑,就能达到经济、适用的目的。

       行业专家指出,既有建筑加层改造是具备很多优势的。原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活配套设施较完善的地区,房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面积,节约征地费用和配套费;可以在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,节约用地的同时却不影响区域环境的协调;套型变化不大的加层,施工时不用搬迁,从而解决了拆迁过渡、安置的难题,同时也节省了大量的搬迁费用。

       在加层改造的过程中,通过合理调整平面和立面格局,更新原有水暖电等配套设备,达到提升使用功能、美化环境的目的;加层改造的建设周期短、投资小、见效快,可以快速摆脱目前建房速度跟不上需求量的窘境;充分利用既有建筑物长期荷载作用下,地基承载力的增长剩余,在地基不作处理或略加处理的情况下,直接进行加层改造,其经济效益十分显著。

       加层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益,勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况,在确定可以进行增层改造后,设计的重点是处理好地基、基础及结构设计,并注意新旧建筑物各部位的连接。

       在选择改造对象时,要注重原建筑物的安全设计,凡满足下列条件的建筑均可进行加层改造:通过综合技术经济分析,加层改造房屋的造价低于新建房屋造价;建筑物为低层房屋结构;房屋结构状态良好,没有因基础的不均匀下沉、地震或其他人为因素引起裂缝;加层改造后房屋高度、进深加大,应基本满足房屋对日照的需要。

       加层改造前首先要进行可行性分析,包含专业技术分析和经济技术分析。房屋加层改造涉及面广,要做到适用、经济、快捷难度很大,因此设计前要广泛收集资料、现场调查、分析资料,最终确定合理的加层方案。

       既有建筑是否满足加层改造的条件,取决于对建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等的鉴定。通常对于现状不错的建筑采用直接加层,增加2至3层是比较合理、经济的,一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物。对于增加3至6层的建筑,一般采用外套加层的方法,6层以上的加层应采用隔震穿透技术,地下加层可采用底层顶升技术,一般可以向地下增加1至2层。

 

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